明報 (2010-02-26) 勾地表新增11幅住宅地 政府昨天公布新一年度勾地表，加入11幅新住宅地皮，市場估計總值達95億元，兩幅為港島豪宅貴重地皮，包括司徒拔道前嶺南書院地盤，及壽臣山深水灣徑8至12號，其中前者由於可建部分洋房，價值最高，估值逾36億元，料成港島新地王。其餘新加入的地皮，測量界普遍認為逾半屬偏遠地皮，受市場歡迎的程度一般。 空置多年的東半山司徒拔道的前嶺南學院校舍，剛完成規劃程序，便放入勾地表，而最早可供出售日期為明年3月，發展商可於賣地章程推出後，最早約於明年1月提交勾地申請。政府考慮到用地鄰近均為豪宅項目，包括東山臺及景賢里鄰地的豪宅發展等，認為該地應保留作興建低密度的高尚住宅區，規定地皮可建地積比率0.95倍，可建樓面約18.08萬平方呎，包括住宅樓面約16.47萬平方呎，非住宅樓面約1.6萬平方呎，非住宅樓面主要供當地居民提供零售設施配套，高度限制為70米至105米，並要求盡量保留該地樹木。 地皮樓面呎價料達2萬元 有測量師認為，豪宅用地向來備受發展商追捧，而該地位處東半山優質地段，可說相當罕有，而且由於地積比率低，地皮部分可以發展獨立洋房，另一部分可發展低密度豪宅，而洋房落成後每呎售價可達3萬元以上。測量師認為，該地可建樓面面積約18.07萬方呎，發展規模適中，中型發展商亦可參與，故相信會成為發展商爭奪的對象，估計該地市值36.16億元，每平方呎樓面地價約2萬元。現時位於東半山司徒拔道較新的發展項目，有司徒拔道41D號曉廬，現時二手平均呎價約2萬元。 根據分區計劃大綱圖的規定， 該用地最高建築物高度限為7層（連開敞式停車間在內）。為符合保存公眾由寶雲道眺望的景觀及該區整體市容的規劃意向，政府亦同時就該用地施加不超過主水平基準上120米（連天台構築物在內）的最高建築物高度限制。嶺南大學（前身為嶺南書院）自1967年在港創立時便在該地皮運作，1995年校舍由司徒拔道搬入屯門虎地，該地皮已空置多年。 深水灣政府宿舍 最快12月可售 另一幅加入的地王級豪宅地皮，為深水灣徑8至12號的青巒，現為政府宿舍物業，據產業署網頁，仍有4個單位出租，租期至本年8月底，而該地最早出售日期為本年12月。該地皮面積約11萬方呎，地皮屬住宅丙類用地，最高可發展為14層高，地積地率為2.1倍，可建逾23萬方呎。 測量師陳東岳表示，該地皮可享山景，估計樓面呎價約1...
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